DIVISIÓN DEL BIEN COMÚN ADQUIRIDO MEDIANTE COMPRAVENTA. DEBE HACERSE CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).

El análisis relacionado de los artículos 147, 179 y 587 del Código de Procedimientos Civiles y, 1114 y 2182 del Código Civil , ambos para el Estado de Puebla, conduce a considerar que: a) Puede ser título o causa de una acción un acto o un hecho jurídico, siempre que el mismo sea fundamento del derecho controvertido, b) En el caso de la acción basada en un acto jurídico que conforme al citado código sustantivo tiene el carácter de formal o solemne, debe intentarse acompañando a la demanda el documento legal en el que conste tal acto, c) La división de un bien inmueble debe realizarse con la formalidad exigida por la ley para la compraventa de inmuebles, y d) La formalidad de una compraventa consiste en que se otorgue en escritura pública; de donde se deduce que la formalidad de la compraventa de un inmueble consiste en que se otorgue en escritura pública, por tanto, su división también debe constar en escritura pública, lo que implica que la ley civil en el Estado de Puebla no reconoce la división de "hecho" de un bien inmueble. En esas condiciones, la materia de la controversia en un juicio de división del bien común consistente en un inmueble, adquirido mediante contrato de compraventa, que debidamente consta en escritura pública y que determina qué porcentaje corresponde a cada copropietario, no puede consistir precisamente en qué porcentaje toca a cada copropietario, pues ello se encuentra fuera de debate, en tanto que existe manifestación de voluntad en el contrato relativo sobre ese particular, de manera que sólo queda determinar cuál es exactamente la parte o superficie del fundo que corresponderá a cada propietario, de acuerdo a la parte alícuota que le pertenece y que se estableció en el contrato; por lo que el derecho que se discute y a que alude el referido numeral 147 tiene como fundamento el documento que originó el derecho de propiedad que es el contrato de compraventa, y no puede serlo el "hecho" de una división práctica o material; consecuentemente, el título base de la acción lo es la escritura pública en la que consta el acto traslativo de dominio. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.