ESPECIAL HIPOTECARIO. PROCEDE ORDENAR EL EMBARGO DE BIENES DEL DEUDOR PRINCIPAL, CUANDO EL PRODUCTO OBTENIDO CON EL REMATE DEL INMUEBLE HIPOTECADO NO ES SUFICIENTE PARA CUBRIR LA TOTALIDAD DE LAS CONDENAS.

En la etapa de ejecución del juicio especial hipotecario, la parte actora remata el bien inmueble dado en garantía, para que con su producto obtenga el pago de la deuda y de las condenas impuestas al demandado. Sin embargo, puede ocurrir que el producto obtenido con el remate del bien dado en garantía no sea suficiente para cubrir el total de las condenas; por tanto, en ese caso, el acreedor conforme a lo dispuesto en el artículo 540 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal , aplicable al juicio especial hipotecario por no contravenir la naturaleza jurídica de dicha vía, puede solicitar el embargo de nuevos bienes para que le sean pagadas en su totalidad las condenas, siempre y cuando el embargo se practique en bienes del deudor principal, mas no del aval. Ello, porque cuando se demanda al deudor principal y al aval hipotecario, sea porque dichas calidades se reúnen en distintas personas, o bien, porque ambas se actualizan en una misma, el acreedor no sólo intenta acción real, sino también acción personal, la primera a virtud del inmueble dado en garantía, y la segunda, derivada del contrato de mutuo que originó el crédito. Lo anterior, con independencia de cuando se demande únicamente al aval hipotecario persona distinta al deudor principal; en este caso, el pago de la deuda sólo puede cobrarse con el producto que se obtenga con el remate del inmueble hipotecado, por haberse intentado sólo acción real, la cual persigue al bien dado en garantía, por lo que en el supuesto de que considere que el mismo sea insuficiente, sólo podrá solicitar la ampliación de dicha hipoteca para cubrir la totalidad de la deuda y condenas impuestas al demandado, como se desprende del artículo 468 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal . DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.