ARRENDAMIENTO, LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS POR EL FIADOR DEL ARRENDATARIO, NACEN Y DEBEN REGULARSE CON MOTIVO DEL CONTRATO DE FIANZA Y NO DEL CONTRATO DE (ARTÍCULO 2727 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ).

En términos del artículo 2727 del Código Civil para el Estado de Veracruz, la fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace; de donde se sigue que la naturaleza de la fianza es accesoria, dado que se trata de un contrato que surge y depende de la existencia previa de una obligación contraída con motivo de la celebración de un contrato principal. En consecuencia, aun cuando el fiador, con motivo de ese contrato accesorio, adquiere una obligación solidaria respecto de su fiado, ello no implica que los derechos y obligaciones que le asisten al acreedor con el deudor y viceversa con motivo del acuerdo de voluntades principal, rijan o deban ser observados por cuanto ve a las relaciones entre el acreedor y el fiador, habida cuenta que el acuerdo de voluntades principal debe regirse por sus propias reglas respecto de sus contratantes, mientras que el contrato accesorio de fianza, por las que se regula esa relación de garantía, pues se está en presencia de dos contratos, que aun cuando el de fianza es derivado del principal, debe estarse a lo para aquél previsto por la ley; de ahí que la obligación solidaria que adquiere el fiador de pagar no lo legitima, ni activa ni pasivamente para que le sean aplicables las disposiciones legales que tutelan el contrato principal para el caso de llegar a ser exigible el pago a su cargo, esto es, que deban observarse las mismas formalidades entre el acreedor y el deudor, y acreedor y fiador. Por lo tanto, si se está en la celebración de un contrato de arrendamiento, pactado entre el arrendador y el arrendatario, y se condena al fiador al pago de las rentas correspondientes a los meses no cubiertos, por virtud de que su fiada no lo hizo, debe decirse que ello no es violatorio de garantías, en razón de que si bien adquiere una obligación de pagar a nombre de su fiada derivada de la celebración de un contrato de arrendamiento; también lo es que los derechos y obligaciones que unen al acreedor y al fiador, nacen y deben regularse con motivo del contrato de fianza; por consiguiente, para exigir el pago del adeudo al fiador por no haberlo hecho su fiada, no tiene por qué requerírsele previamente al fiador para poder entablar la correspondiente acción en su contra, pues no existe disposición legal que así lo prevenga, y por el compromiso adquirido en esa índole y en ese carácter, debe responder frente al arrendador en términos de lo dispuesto por el artículo 2727 del código sustantivo del Estado. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SÉPTIMO CIRCUITO.