USURA. PROCEDIMIENTO PARA ANALIZAR SI LA CONFIGURAN LOS INTERESES PACTADOS EN UN CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA CELEBRADO EN UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS).

En un contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria se acordó que la deuda se calcularía en unidades de inversión (UDIS) y se pactó el pago de intereses ordinarios y moratorios, los cuales la parte quejosa considera usurarios. Para examinar si se configura el fenómeno de la usura respecto a las tasas de interés en los contratos mercantiles celebrados en UDIS, en forma armónica con el análisis de los parámetros guía establecidos en las tesis de jurisprudencia 1a./J. 46/2014 (10a.) y 1a./J. 47/2014 (10a.), de la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, debe sumarse a dichas tasas el porcentaje de incremento natural del valor del dinero por el pacto en (UDIS), a efecto de obtener el promedio real de ganancia lícita o el valor adquisitivo que sufrió el capital en forma ordinaria y que repercutió en el deudor y, una vez obtenido dicho porcentaje, debe cotejarse con el Costo Anual Total (CAT) publicado por el Banco de México, como indicador del costo de créditos hipotecarios, a la fecha más cercana en que se celebró el contrato básico de la acción o a la fecha en que incurrió en mora, ante la obligación de verificar si el pacto de intereses en aquella modalidad impone abuso o lesión en perjuicio del acreditado, por la obtención de un beneficio del acreedor desproporcionado al que originalmente recibió de su deudor. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.