ARRENDAMIENTO. MEJORAS EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, RESULTA INTRASCENDENTE QUE SE DEMUESTREN, SI EN EL CONTRATO SE PACTO QUE QUEDARIAN EN BENEFICIO DE LA FINCA, Y NO SE PROBO LA AUTORIZACION DEL ARRENDADOR.

Si de un contrato de arrendamiento se desprende que en sus cláusulas se convino que el arrendatario no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace debe restablecerla al estado en que la recibió, siendo además responsable de los daños y perjuicios, quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino. De lo anterior queda de manifiesto que la arrendataria renunció a los beneficios de lo dispuesto por los artículos 2423 y 2424 del Código Civil, aceptando que las reparaciones del inmueble arrendado correrían por su exclusiva cuenta, conviniendo además que tal inmueble lo recibía en buen estado, y por otra parte, no se advierte que el arrendador le autorizara esas mejoras, ante tales circunstancias, resulta intrascendente que se hayan llevado a cabo las mejoras a que se refiere así como comprobadas las mismas ya que fueron por su cuenta y riesgo, de conformidad con lo pactado en el contrato de arrendamiento, en tales circunstancias el arrendador no está obligado a pagarlas. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.