DONATARIO, CARECE DE LEGITIMACION PARA DEMANDAR EL INCUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUANDO EL DONANTE SE RESERVO EL USUFRUCTO VITALICIO DEL INMUEBLE.

Si en una donación, la parte donante se reservó el usufructo vitalicio de un inmueble que le donó a la donataria de cuyo bien ésta reclama al quejoso la rescisión del contrato de arrendamiento que tenía el donador, es claro que a la donataria no puede considerársele titular de la relación contractual de arrendamiento en la que sustituye a la titular inicial (donante), pues aun y cuando la actora haya adquirido en la donación la nuda propiedad de la finca arrendada, al reservarse la donante el usufructo vitalicio del inmueble, ésta sigue siendo la titular de la acción derivada por el incumplimiento de contrato, ya que el usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes, por lo tanto, al usufructuario le pertenecen todos los frutos sean naturales, industriales y civiles, teniendo el usufructuario el derecho de ejercer todas las acciones reales o posesorias y de ser considerado parte en un litigio siempre que en él se interese el usufructo. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.