ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, COMPETENCIA DE LOS JUECES DEL, CUANDO SE DEMANDA AL FIADOR.

La condición que establece el artículo 60 "D" de la Ley Orgánica de los Tribunales de Justicia del Fuero Común del Distrito Federal, para que los jueces del arrendamiento inmobiliario conozcan de una controversia, es que la contienda se derive de un contrato de arrendamiento de un bien inmueble, por lo que si las prestaciones reclamadas a un fiador se encuentran íntimamente ligadas al contrato de arrendamiento y en éste, entre otras cláusulas, se pactó lo relativo a la fianza, las obligaciones inherentes al fiador provienen precisamente de dicho contrato, por lo que para establecer la competencia debe atenderse a las cláusulas del contrato de arrendamiento a fin de determinar si hubo o no incumplimiento en las obligaciones contraídas; de ahí, que el juez de arrendamiento inmobiliario sea el competente para conocer del negocio, por no poder desvincularse la fianza (como contrato accesorio) del arrendamiento (como contrato principal), si lo que garantiza es precisamente el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento y lo reclamado en el juicio deriva de este último contrato. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.