CLAUSULA PENAL. LA CONSTITUYE LA DISPOSICION CONTRACTUAL QUE PREVIENE INCREMENTO A LA RENTA DESPUES DE VENCIDO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, MIENTRAS SE LOGRE LA ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO.

Si la cláusula penal consiste en el convenio por el que las partes fijan anticipadamente cierta prestación para el caso en que la obligación no sea oportunamente satisfecha, es obvio que la estipulación en el sentido de que si al concluir el arrendamiento el inquilino sigue ocupando el inmueble pagará rentas superiores a las pactadas inicialmente ello constituye una cláusula penal, puesto que esa futura prestación es transitoria y se pacta sólo como castigo a la obstinación del arrendatario de no entregar oportunamente el bien. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.