ARRENDAMIENTO, DAÑOS Y PERJUICIOS EN EL. ES PRUEBA INSUFICIENTE PARA DEMOSTRARLOS EL CONTRATO CELEBRADO CON TERCERA PERSONA.

El contrato de arrendamiento celebrado con tercera persona respecto del mismo inmueble materia del juicio, es insuficiente para determinar los daños y perjuicios reclamados por el actor, pues con él no se demuestra que el aumento de la renta pactada, sea en realidad la justa y económicamente equivalente al uso y goce del local que se va a tomar en arrendamiento, o si el nuevo y presunto arrendatario ha aceptado la renta superior por alguna causa contingente o particular, a saber, el estado de necesidad, determinado interés, o posiblemente su conveniencia con el arrendador para poder exigir o reclamar perjuicios a la parte demandada, y obligarla a desocupar el inmueble cuestionado, lo que conlleva a concluir que la prueba idónea para fijar daños y perjuicios es la pericial que ilustre el criterio del juzgador para no dar más ni menos de lo justo, pues de no ser así, se carece de base jurídica para determinar aquéllos. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.