ARRENDAMIENTO. LA LEY REGLAMENTARIA DEL ARTICULO 2288 DEL CODIGO CIVIL DE COLIMA, NO REGULA EL CASO DE AQUELLOS LOCALES EN QUE SE VENDAN PRODUCTOS QUE NO SON DE PRIMERA NECESIDAD.

En la Exposición de Motivos del Decreto 182 que contiene la Ley Reglamentaria del artículo 2288 del Código Civil de Colima, publicado en el periódico oficial, el primero de diciembre de 1984, señala, en lo que interesa: "Que es deber del Estado controlar toda situación que represente un perjuicio generalizado de las clases sociales de más bajos ingresos y que se traduzca ese mismo perjuicio en ganancias exorbitantes de las clases económicamente fuertes, por lo que se debe controlar la elevación de las rentas sobre fincas destinadas a la vivienda o a comercios o industrias pequeñas...; que actualmente y debido a la situación inflacionaria que impera en la nación, resulta insuficiente e inadecuada, lesionando por lo mismo los legítimos intereses de las partes contratantes de un arrendamiento, debiéndose por ello actualizar las normas legales relativas, en los términos que la presente Ley propone". Y congruentemente con lo anterior, el artículo primero de la propia Ley dice: "Se declara de interés público el arrendamiento de casas y departamentos destinadas para casa habitación, así como locales comerciales que expendan productos de primera necesidad y los destinados al desarrollo de industrias en pequeño". Ahora bien, si el artículo quinto del decreto mencionado claramente habla del procedimiento que debe observarse para resolver las dificultades de las partes que celebran arrendamientos en cuanto a bienes comprendidos en el artículo primero de la propia Ley, cabe concluir en que al quejoso no le asiste la razón al fundar su reclamo en dicho decreto, porque el espíritu del legislador fue el de ayudar a las clases necesitadas para que se les rentaran viviendas a bajos precios, y el inconforme al solicitar en el juicio natural la adecuación de la renta, respecto de un inmueble dado en arrendamiento, aclaró que iba a destinarlo a la venta de ropa para dama, con base en la cláusula cuarta del propio contrato, por lo que el inmueble arrendado no es de los comprendidos en el artículo primero de la Ley Reglamentaria acabada de citar, pues basta la simple lectura del referido precepto para darse cuenta que se refiere a locales comerciales donde se expendan productos de primera necesidad y en el caso, se trata de uno no comprendido en esa actividad. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.