ARRENDAMIENTO, PRORROGA CONVENCIONAL DEL CONTRATO DE. (LEGISLACION DEL ESTADO DE NAYARIT).

Al quedar estipulado en el contrato de arrendamiento un plazo determinado de duración, señalándose expresamente que a su vencimiento, si el arrendatario no desocupa el inmueble y no existe oposición por parte del arrendador en la fecha indicada, el contrato se prorrogará por el lapso de otros seis meses, siempre que se cubra el aumento acordado, por consiguiente, debe entenderse que al caso no son aplicables las reglas relativas a la prórroga legal prevista por el artículo 1857 del Código Civil para el Estado de Nayarit, ni la tácita reconducción que establece el numeral 1858 del mismo código, en virtud de que en la especie se trata de dos términos, el primero fijo y obligatorio para ambas partes y, el otro voluntario, el cual cobra vigencia inmediata después del determinado, y debe entenderse como una prórroga convencional en que queda estipulada su continuación, distinta de la prórroga legal y la tácita reconducción ya referidas. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEGUNDO CIRCUITO.