MINUTAS, VALOR DE LAS (LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN).

Si la responsable fundó la responsabilidad penal del reo en el artículo 94 de la Ley Orgánica del Notariado y consideró con tal fundamento que la minuta que se ofrece como prueba no tenía efectos a favor de los ofendidos y sólo le daba al inculpado el derecho para que fuera elevada a escritura pública, por lo que al vender los terrenos de cuenta el sentenciado sabía que no eran de su propiedad, cometiendo así los delitos de fraude que le fueron imputados, debe advertirse que también es cierto que el artículo 94 de la Ley Orgánica del Notariado fue derogado tácitamente por el Decreto Número 14 de veintitrés de diciembre de mil novecientos sesenta y cinco, que comenzó a regir el primero de enero de mil novecientos sesenta y seis, pues tal decreto derogó el artículo 1693 del Código Civil que a la letra decía: "Pueden los contratos hacerse constar en minutas notariales las que producirán sus efectos por el tiempo y en los términos de la Ley del Notariado. Pasado ese tiempo perderán su carácter de minutas pero sí conservarán su carácter de documentos fehacientes para comprobar lo que en ellas conste", dado que conforme al artículo 9o. del Código Civil "no puede alegarse desuso, costumbre o practica en contrario contra la ley; pues ésta sólo queda abrogada o derogada por otra posterior que así lo declare expresamente o que contenga disposiciones total o parcialmente incompatibles con ella". Consecuentes con lo anterior, es evidente que las minutas de referencia, que probablemente por práctica viciosa de las notarías se siguieron extendiendo, surten todos los efectos legales de un documento privado y si en ellas consta que el inculpado adquirió por compraventa el terreno de sus legítimos dueños, y además "que el comprador tiene derecho a ceder o traspasar a tercera persona la propiedad", es incuestionable que al adquirente le asistía el derecho de disponer como legítimo propietario de los bienes que vendió u ofreció en venta a los ofendidos, ya que conforme al artículo 1690 del Código Civil en cita "en los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas fuera de los casos expresamente designados por la ley y el artículo 2105 del mismo ordenamiento que dispone: "Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho".