COPROPIEDAD DE LOS COLINDANTES SOBRE UN POZO MEDIANERO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE QUERETARO).

Los contratos obligan a lo expresamente pactado, pero también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso y a la ley. Por ello, si en un contrato de compraventa sobre un predio agrícola, se pacto que del pozo situado en el lindero entre el predio del vendedor y el que fue objeto del contrato, y mediante la bomba con que cuenta dicho pozo, el comprador tendría derecho a extraer el agua necesaria para su terreno, y que, para el uso de la bomba, los contratantes de común acuerdo señalarían un calendario a efectos de no interferirse en las actividades de riego para los predios de su propiedad, es evidente que, de acuerdo con la citada cláusula, las partes convinieron en comprar y vender un terreno de riego, puesto que se abastecería del agua necesaria obteniéndola del pozo y mediante el uso de la bomba, lo cual se traduce en que el derecho fuera permanente y no temporal, como lo sería si sólo se hubiera concedido el uso o el usufructo de pozo y bomba, pues por definición esos dos desmembramientos de la propiedad son de carácter temporal (artículos 9711, 1040 y 1044 del Código Civil del Estado de Querétaro). En cambio, el derecho de extracción de agua para el riesgo y el sistema de uso de la bomba acusan que ello sería permanente, común a ambos contratantes y por ende de copropiedad. Entonces, independientemente de la clase de prestación a que el vendedor haya querido comprometerse, al pactar que el agua se compartiría entre los predios, estableció un régimen especial, ajeno a la idea de un simple y temporal derecho de uso, con acusadas características de copropiedad (artículo 929: "hay copropiedad cuando una cosa pertenece pro indiviso a varias personas").