HIPOTECA, CREDITOS GARANTIZADOS POR. CASO DE EJECUCION LIMITADA AL VALOR DEL INMUEBLE (LEGISLACION DEL ESTADO DE NUEVO LEON).

Es norma legal que "los contratos se perfeccionan por el consentimiento, excepto aquéllos que deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan, obligan a los contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conformes a la buena fe, al uso o a la ley", lo cual forma el texto del artículo 1693 del Código Civil del Estado de Nuevo León, mismo que en la disposición del artículo siguiente, el número 1694, determina que: "La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes". Por otra parte, el artículo 682 del código procesal de la misma entidad federativa establece que: "Si el crédito que se reclama estuviese garantizado con hipoteca o prenda, se trabará ejecución de preferencia en los bienes que constituyen la garantía, sin perjuicio de ampliar el embargo en otros bienes, en el mismo acto, si el acreedor no considera suficientes los primeros, observándose de la ampliación el orden establecido en el artículo 498". No opera esta facultad que se otorga al acreedor, si expresamente consintió que con el valor del inmueble se cubriría la cantidad reclamada, y que ésta se garantizaba exclusivamente con el bien hipotecado.