ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL, PARA OCUPAR LA FINCA EL DUEÑO ESTABLECIENDO UN COMERCIO. DECRETO DE 24 DE DICIEMBRE DE 1948

Si el arrendador demanda la terminación del contrato de un local protegido por el Decreto de 24 de diciembre de 1948, para trasladar al mismo comercio de su propiedad establecido en unos locales por los que paga renta, es correcto sostener que el artículo 2o., fracción II, de dicho decreto, no condiciona la declaración de terminación de un contrato prorrogado, a la circunstancia de que si la localidad materia del mismo se encuentra arrendada para habitación, el propietario del inmueble debe justificar que la necesita para habitarla, toda vez que sólo dispone que no quedan comprendidos en la prórroga que señala el artículo 1o. del decreto los contratos que se refieren a las casas o locales que el arrendador necesite habitar u ocupar para establecer en ellos una industria o comercio de su propiedad; por tanto, no es verdad que la necesidad del arrendador debe ser de la misma especie que la del inquilino. Además, las leyes de excepción, como el precepto del decreto citado, de acuerdo con el artículo 11 del Código Civil, no son aplicables a caso alguno que no esté expresamente especificado en las mismas leyes; luego no pueden hacerse interpretaciones por analogía ni por mayoría de razón.