ARRENDAMIENTO. AVISO DE CAMBIO DE PROPIETARIO POR MEDIO DE TESTIGOS. INEFICAZ SI LOS TESTIGOS NO ACUDEN A RATIFICAR TAL EVENTO DURANTE EL JUICIO.

Del examen del documento exhibido por el actor del juicio civil con su demanda para acreditar que notificó a la arrendataria demandada que él era el nuevo propietario de la finca arrendada, se desprende que resulta ineficaz para demostrar tal extremo si no aparece que hayan acudido a ratificar su contenido ante la presencia judicial, los testigos que aparece intervinieron en dicho acto, lo que era indispensable para corroborar la realidad del aludido evento, si la demandada en su contestación de demanda negó haber recibió la multicitada comunicación y que ni el actor ni testigo alguno hayan estado presentes en su domicilio; por todo ello se concluye que el arrendador no cumplió con lo dispuesto por el artículo 2303 del Código Civil del Estado de Nuevo León, al no constar que notificó a la arrendataria en forma extrajudicial ser el nuevo propietario de la finca arrendada, lo que se traduce en la carencia de legitimación activa para intentar la acción rescisoria del contrato de arrendamiento celebrado con la anterior propietaria. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.