ARRENDAMIENTO. AVISO FALTANTE DEL CAMBIO DE PROPIETARIO, SI EL INQUILINO SE ENTERA POR OTROS MEDIOS.

Si la acción que se ejercita deriva del incumplimiento de un contrato de arrendamiento, es falso, entonces, que el actor carezca de acción en su contra por el hecho de que no le dio el aviso a que se refiere el artículo 2327 del Código Civil del Estado, pues es de verse que si la finalidad de tal dispositivo es, entre otras, que el inquilino tenga conocimiento fehaciente de quién es el nuevo propietario de la finca arrendada, con el propósito de evitarle que pueda incurrir en incumplimiento de sus obligaciones y que éste tenga acción que se derive de ese incumplimiento, la misma se satisface cuando el inquilino, por otros medios, tiene conocimiento indubitable de quién es el nuevo propietario, lo cual viene a legitimar a éste en el ejercicio de su acción para intentar que la misma se declare, preserve o constituya. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL TERCER CIRCUITO.