ARRENDAMIENTO, AVISO DE TERMINACION DEL. ES IMPROCEDENTE EL AMPARO PROMOVIDO EN CONTRA DEL QUE, EN JURISDICCION VOLUNTARIA SE NOTIFIQUE A LOS DESCENDIENTES DEL ARRENDATARIO DIFUNTO.

El hecho de que el arrendador de aviso de terminación del contrato de arrendamiento a un descendiente del arrendatario difunto, constituye un acto fuera de juicio, que no afecta las partes sustanciales del procedimiento, ni deja sin defensa a la parte notificada, pues, en el juicio de terminación que se intente, podrá defenderse alegando que dicho aviso no le afecta, ya sea por no tener el carácter de arrendataria o porque, en su caso, debió darse al albacea de la sucesión del arrendatario, o bien porque se excepcione con base en que el juicio de terminación sólo puede entablarse contra los que se subroguen en los derechos y obligaciones derivados del respectivo contrato de arrendamiento. Por lo tanto, debe desecharse, por notoriamente improcedente, la demanda de amparo que se instaure en contra de dicho aviso. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.