COMPRAVENTA DE INMUEBLES, EFECTOS DEL CONTRATO DE, EN CASO DE FIRMA EN FECHA POSTERIOR AL ACUERDO.

Conforme a lo dispuesto en el artículo 1794 del Código Civil, para la existencia de un contrato se requiere del consentimiento entre las partes y el objeto que pueda ser materia del contrato, por cuyo motivo el artículo 2224 del mismo ordenamiento expresa que un acto jurídico es inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que pueda ser materia de el. Ahora bien, conforme al artículo 2248 del mismo Código Civil, habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. El artículo siguiente añade que, por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho. Los anteriores preceptos llevan la conclusión de que el contrato de compraventa nace a la vida jurídica en el momento en que las partes se ponen de acuerdo en cuanto a la cosa o derecho que ha de ser objeto del contrato, y su precio, sin necesidad de tradición o entrega de la cosa o derecho, ni del precio. Es en este sentido, como se afirma que el contrato de compraventa es un contrato consensual. Por consiguiente, para que se perfeccione el contrato de compraventa respecto de una cosa cierta y determinada, como lo es un inmueble perfectamente definido e identificado, bastará que los contratantes se obliguen: el vendedor, a transferir la propiedad de la cosa o del derecho, y el comprador a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Por tanto, no es indispensable la firma del contrato respectivo, sino simplemente el acuerdo de voluntades. Lo anterior lleva a concluir que si en una escritura pública que consigna un contrato de compraventa, el notario, que tiene fe pública, afirma que en la fecha de su otorgamiento las partes comparecieron ante el a expresar su voluntad de celebrar el contrato que firmaron días después, es inconcuso que los efectos del contrato deben comenzar a tener vigencia a partir de la celebración u otorgamiento del contrato y no a partir de la fecha de su firma, lo cual sólo viene a ratificar el contenido o texto de la escritura.