ARRENDAMIENTO. EL FIADOR NO ES DEUDOR SOLIDARIO CON EL ARRENDATARIO (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE SONORA).

La Tercera Sala de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que es aplicable en el Distrito Federal, en materia de fianza en el arrendamiento, la tesis sostenida en igual materia, respecto a la legislación del Estado de Sonora, que dice: "Aunar los conceptos de fiador y deudor solidario de la obligación principal, constituye una antinomia, porque por definición, fiador es el que paga al acreedor si el deudor no lo hace (artículo 3082 del Código Civil del Estado de Sonora); es decir, el fiador es un deudor secundario o sustituto, para el caso en que el deudor principal no satisfaga la obligación; en tanto que el deudor solidario es aquél que, como los otros deudores solidarios, está obligado a satisfacer en su totalidad la prestación debida. En otras palabras, el concepto 'fiador' lleva implícita la idea de deudor sustituto de otro y, por lo mismo, no puede haber solidaridad entre el fiador y fiado si uno es sustituto del otro. En consecuencia, si en un contrato de arrendamiento se establece en una de sus cláusulas que determinada persona, en su calidad de fiador, se obliga solidaria y mancomunadamente, con todas y cada una de las obligaciones contraídas por el arrendatario en ese contrato, responsabilidad que terminará hasta el momento en que el arrendatario desocupe la casa, dicha cláusula contiene conceptos antitéticos que hacen oscura su redacción, y ante esa oscuridad debe estarse a la regla general del cumplimiento de las obligaciones, contenida en el artículo 1906 del Código Civil de Sonora, según el cual, no solo debe tomarse en cuenta lo expresamente determinado en la ley o en el acto jurídico que le sirva de fuente, sino también todo aquéllo que sea más conforme a la naturaleza y objeto de la obligación contraída, a la buena fe, a los usos y costumbres y a la equidad; de manera que hallándose contenido en la citada cláusula del contrato de arrendamiento el contrato accesorio de fianza, deberán descartarse de ella los términos relativos a la solidaridad pasiva, como referidos a los sujetos fiador y fiado, cuyas obligaciones frente al acreedor no son homogéneas, ya que una se genera en el contrato de fianza y la otra en el arrendamiento. Conforme a este orden de ideas, para que a un fiador se le pueda predicar la solidaridad, sera menester que exista pluralidad de fiadores respecto del mismo fiado, para que así el acreedor de éste pueda exigir la totalidad de la fianza de cualesquiera de los fiadores solidarios. Las anteriores consideraciones quedan todavía más aclaradas si se toma en cuenta la naturaleza jurídica del contrato de fianza, que como los demás de garantía, tiene un carácter accesorio en relación con el contrato principal al que siempre va subordinado. Por consiguiente, del enlace de estos dos contratos, surgirán necesariamente derechos y obligaciones entre el acreedor y el deudor, derivados del contrato principal, y derechos y obligaciones entre el acreedor y el fiador y entre este y su fiado, derivados del contrato accesorio de fianza; no es jurídicamente posible concebir entre el fiador y el acreedor relaciones que provengan exclusiva y aisladamente del contrato principal, ni entender que el fiador sea codeudor y menos deudor solidario de su fiado en ese contrato principal en el que el fiador no es parte; esto es más patente, referido al contrato principal de arrendamiento y a su accesorio de fianza, cuando no hay pluralidad de arrendatarios ni de fiadores, caso en que no es posible hablar de solidaridad pasiva en ninguno de los dos contratos. Ahora bien, si el demandado no figura como arrendatario en el contrato principal de arrendamiento exhibido como base de la acción, que es la fuente de la obligación principal, no es posible que se le pueda considerar como deudor solidario o codeudor con el inquilino en ese contrato, sino exclusivamente como fiador en el accesorio de fianza. Nada importa que en una de sus cláusulas, se diga que el fiador como tal, se obliga solidaria y mancomunadamente con su fiador, para que por el solo empleo de estos vocablos deba entenderse que el fiador queda obligado en esos términos, no solo en la obligación accesoria o de garantía, sino también en la principal, porque no es posible por la sola voluntad de las partes asignar el carácter de inquilino o arrendatario al fiador, quien solo es sujeto pasivo en la obligación secundaria o de garantía.".