ARRENDAMIENTO, DAÑOS Y PERJUICIOS POR DETERIORO DE LA COSA OBJETO DEL (LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN).

Es cierto que la fracción II del artículo 2264 del Código Civil de Michoacán impone al propietario de la cosa arrendada la obligación de hacerle las reparaciones necesarias para conservarla en el mismo estado durante el arrendamiento, más también lo es que el artículo 2267 del mismo código pone a cargo del arrendatario la obligación de hacerle saber al arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, so pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause. Relacionando ambas disposiciones legales, debe entenderse que es requisito para que se actualice la obligación del arrendador, que el arrendatario le haga saber la necesidad de la reparación, pues éste, por estar en contacto inmediato con la cosa arrendada, es el indicado para saber cuándo surja esa necesidad; y la ley no impone al propietario la obligación de averiguarlo. Por lo tanto si se demuestra que la arrendataria no hizo saber al arrendador que la finca necesitaba de reparaciones, y que el no haberse hecho éstas llevó al inmueble al estado de ruina, tal omisión de la arrendataria la hace incurrir en la sanción prevista por el artículo 2267 citado, y tendrá que pagar la cantidad que según el avalúo pericial importa reparar los daños causados, siendo ilegal que la responsable resuelva que únicamente pague la mitad de los daños y que la otra mitad corra a cargo del arrendador, corresponzabilizándolo en la producción de los daños, por considerarlo incurso en omisión grave por no haber preguntado durante el tiempo que duró el arrendamiento cuál era el estado de la casa, ni se preocupó por hacer las reparaciones necesarias; pues estas razones no tienen base legal, ya que ninguna obligación tiene el arrendador de inquirir si hay desperfectos que arreglar, y si un inquilino, que está obligado a hacerle saber la presencia de ellos para que los repare, nunca le avisó de ellos, lo lógico es que suponga que nunca se han presentado.