ARRENDAMIENTO, DIFERENCIAS ENTRE LA PRORROGA Y LA TACITA RECONDUCCION DEL CONTRATO DE.

Aun cuando la prórroga y la tácita reconducción del contrato de arrendamiento tienen de común que el contrato prorrogado y reconducto sea de plazo fijo y la continuación de sus efectos después de concluido éste, tienen notables diferencias que las distinguen: la prórroga es un derecho que se le da al inquilino que está al corriente en el pago de sus rentas y si éste quiere hacer uso de el, tendrá, antes de que termine el contrato, que convenirlo expresamente con el arrendador, o, en caso de negativa de éste, demandársele judicialmente, y la prórroga así lograda tratándose de finca urbana tendrá por efecto que el arrendamiento continúe por un año más, esto es, tiene un plazo fijo; en cambio la tácita reconducción no tiene que demostrarla el arrendatario; simplemente se realiza por la tolerancia del arrendador de que el inquilino continúe en el uso y goce de la finca arrendada, con la circunstancia de que en este caso se realiza una prolongación del contrato con la modificación legal de ser por tiempo indefinido, pero quedando vivos los demás pactos del contrato.