ACCIONES DE NULIDAD Y REIVINDICACION, PROCEDENCIA DE LAS.

Para la procedencia de dichas acciones no es necesario que se demande expresamente de los enjuiciados la cancelación del registro de sus títulos, cuando se hace tal demanda del registrador público de la propiedad; por consiguiente, el tribunal ad quem deberá estudiar dichas acciones a pesar de esa omisión, y con mayor razón debe hacerlo cuando se intentan con todas sus consecuencias legales, pues esta Suprema Corte ha distinguido entre la impugnación de una inscripción por vía principal y su extinción como consecuencia de que se extinga el derecho inscrito, estableciendo que en este último no haya necesidad de juicio. Para la cancelación automática y por vía de consecuencia de inscripción de los títulos de los demandados por acciones de nulidad y reivindicación, no es necesario que se demande expresamente del reo la cancelación de las inscripciones de sus títulos cuando se hace tal demanda del registrador de la propiedad, pues la cancelación de una inscripción puede ser por modo principal o por vía de consecuencia; y la jurisprudencia de esta Suprema Corte siempre se ha inclinado a resolver que la impugnación por vía principal de un inscripción, ya sea porque se hizo con violación de la ley registral, ya porque adolezca de defectos formales o sustanciales, deberá ser judicial y con audiencia del interesado en que subsista; pero cuando la extinción de la inscripción es consecuencia de la extinción del derecho inscrito, no hay necesidad de juicio, pues se entiende que se ha de realizar automáticamente la desinscripción, que no es otra cosa la cancelación. Lo anterior se encuentra fundado en el artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua (2937 fracciones I y IX del de Jalisco) que establece: "Se inscribirán en el registro: I. Los títulos por los que se extingue el dominio, la posesión o los demás derechos reales sobre inmuebles. IX. Las resoluciones judiciales ... que produzcan algunos de los efectos mencionados en la fracción I". En consecuencia, la inscripción de una extinción o nulificación de un derecho real inscrito es una cancelación y el efecto del registro de un título o resolución judicial extintiva, y la nulificación judicial tiene ese carácter, es cancelar su inscripción, lo que no significa que la cancelación sea un modo de extinguir derechos sino una consecuencia de que el derecho se haya extinguido en la realidad jurídica. Además, el artículo 2860 del propio código (2969, fracción III, del de Jalisco), establece que podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la cancelación total: III. Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la inscripción, regulando así una cancelación consecuencial en la que no se requiere el consentimiento del que aparezca como derechohabiente y cuyo título modificó. Por consiguiente, en el supuesto de que se dicte sentencia a favor del reivindicante, deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, y en cumplimiento de lo mandado por los artículos citados deben conceptuarse extinguidas o anuladas automáticamente, y debe cancelar el registrador las inscripciones de los títulos de los demandados.