ARRENDAMIENTO. RESCISION Y PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

La acción de daños y perjuicios no puede ser objeto al mismo tiempo de la demanda de rescisión del contrato de arrendamiento, si se funda en una causa distinta y la actora no conoció los daños sino hasta que se le hizo entrega de la localidad arrendada. La doctrina jurídica reconoce en general que debe abordarse el estudio de la segunda acción cuando la causa es posterior al primer juicio, o sea, lo que los intérpretes han llamado supervenciones, que excluye la autoridad de cosa juzgada. Análoga razón puede invocarse cuando esa causa, aunque ya existente, es desconocida por el afectado, toda vez que tal circunstancia igualmente le impide ejercitar el derecho que le concierne. Una tesis en sentido contrario redundaría en violación del principio general de derecho conforme al cual nadie esta obligado a lo imposible.