ARRENDAMIENTO. SU REGISTRO NO ES NECESARIO PARA QUE SURTA EFECTOS CON RELACION AL NUEVO ADQUIRENTE DEL INMUEBLE ARRENDADO (LEGISLACIONES DE COLIMA Y DEL DISTRITO FEDERAL).

De conformidad con el artículo 2299 del Código Civil de Colima (igual al 2409 del código de la misma materia del Distrito Federal), si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verifica la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato, subrogándose por tanto el adquirente, en relación con el arrendamiento celebrado, en los derechos y obligaciones del primitivo propietario; de ello resulta que el nuevo adquirente no puede considerarse como tercero, sino como causahabiente de la persona que como primitiva propietaria dio en arrendamiento el inmueble, y como dicho contrato produce plenos efectos entre quienes lo otorgan y también entre quienes legalmente sustituyan a éstos en sus derechos y obligaciones, o sean sus causahabientes, no hay necesidad de hacer el registro exigido por la fracción II del artículo 2931 del código de Colima (igual al 3002, fracción III, del código del D.F.), cuando se trata del contrato de arrendamiento de un inmueble, por un período mayor de seis años, para que el propio contrato produzca efectos plenos entre el inquilino y el nuevo propietario.