BUENA FE REGISTRAL (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI).

Conforme a la regla del artículo 2837 del Código Civil del Estado de San Luis Potosí, reproducido del 3007 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales, en principio, son válidos los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro; pero conforme a lo dispuesto en el último párrafo del citado precepto, la regla acabada de expresar no se aplica tanto tratándose de contratos gratuitos, como cuando el contrato aparece celebrado con violación de una ley prohibitiva o de interés público. Si en un caso, una compraventa no solamente se realiza por persona que no tiene la propiedad del bien enajenado, sino también debe considerarse que, conforme al artículo 2837 arriba citado, la fe pública registral que nace de las inscripciones se base en el principio del tracto sucesivo a que el primer párrafo de ese precepto se refiere, puesto que, al hablar de las "personas que en el Registro aparezcan con derecho" para celebrar los actos inscritos, se refiere no sólo a las personas que inmediatamente intervienen en la realización del acto, sino a sus causantes cuyos derechos también deben constar inscritos en el Registro, y si una de estas inscripciones aparece que se hizo de un acto emanado de un hecho tan ilícito como es la suplantación de un muerto para obtener un título y su inscripción, la buena fe registral cede ante el imperativo del orden e interés públicos de que habla el segundo párrafo del precepto citado.