ARRENDAMIENTO, INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO EN EL PAGO DE LAS RENTAS POR FUERZA MAYOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE DURANGO).

Habiéndose arrendado un inmueble para la organización de determinados eventos, y demandado el arrendador el pago de determinadas rentas, si el arrendatario se excepciona manifestando que no tiene obligación de pagar las mismas, porque la prohibición de la autoridad municipal para efectuar dichos eventos en el local arrendado le impide el uso del mismo local, debe decirse que la autorización de esa autoridad no puede considerarse previsible porque no tiene un carácter de permanencia y porque el permiso se concede o no discrecionalmente en cada ocasión por la autoridad municipal, y en consecuencia, dado el presupuesto indiscutible de que el inmueble se arrendó para organizar determinados eventos, la falta de autorización, imprevisible como ya se dijo, configura la causa que releva al arrendatario de la obligación de pagar la renta prevista en el artículo 2312 del Código Civil del Estado de Durango que dice: "Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causará renta mientras dure el impedimento, y si este dura más de dos meses, podrá pedirse la rescisión del contrato".