ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL CONTRATO DE, POR CONVENIO EXPRESO DE LAS PARTES.

Sólo cuando el contrato de arrendamiento se celebra por término voluntario o indefinido, puede considerarse que la entrega del local implica la conformidad de las partes para darlo por concluido, con el aviso previo que establece la ley; pero cuando se pacta un plazo forzoso para ambas partes, la simple entrega por el arrendatario, no significa que el arrendador acepte la terminación del contrato. El artículo 2483 del Código Civil del Distrito Federal, alude al convenio expreso de las partes, como caso de terminación del arrendamiento, y ese convenio no puede inferirse de la simple entrega del local, ya que la ley no habla de un consentimiento tácito; pero aunque se admitiera éste, tampoco podría inferirse necesariamente de la entrega del local al arrendador, pues cabe la posibilidad de que éste hubiese manifestado inconformidad al respecto, o simplemente, que hubiese guardado silencio. En ambas hipótesis, no puede decirse que haya habido convenio de las partes para dar por concluido el contrato, sino que el arrendatario debe justificar la conformidad del arrendador en ese sentido, sin que baste, para ello, que el último hubiera expresado en su demanda, que el inquilino le hizo entrega del local; menos aún, si en su réplica manifestó que nunca estuvo de acuerdo en dar por concluido el contrato, a pesar de la entrega de la cosa.