ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL CONTRATO DE (LEGISLACION DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE MEXICO).

El artículo 2484 del Código Civil, vigente en el Distrito Federal, adoptado en el Estado de México, establece que cuando el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día prefijado, sin necesidad de desahucio, o lo que es lo mismo, no se necesita promover juicio de desocupación para que se tenga por concluido el contrato de arrendamiento. Este precepto se relaciona con los artículos 2456 y 2486 del mismo código, el primero de los cuales impone la obligación al arrendatario, en el último año del arrendamiento, de permitir a la persona que lo sustituya, o al dueño, el barbecho de las tierras y el uso de los edificios y demás medios que fueren necesarios para las labores preparatorias para el año siguiente, y el segundo de dichos preceptos, indica que terminado el contrato de arrendamiento y su prórroga, cuando el arrendatario continúa sin oposición del dueño, en el goce y uso del predio, si este es rústico, se entenderá renovado el contrato por otro año. Para que esta renovación tenga lugar, es necesario que el arrendatario continúe en el goce y uso de la finca arrendada, y si en el caso no probó el arrendador esa circunstancia, debe estimarse correcta la interpretación dada por la responsable al artículo 2484 invocado, en el sentido de que al establecer este precepto, que cuando el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día prefijado sin necesidad de desahucio, esto equivale a decir que termina de pleno derecho, pues si no fuera así, se violaría la voluntad de los contratantes, y se iría contra el principio sancionado por el artículo 1787 del mismo código.