VENTA BAJO CONDICION SUSPENSIVA.

Si se verifica una venta mediante condición suspensiva y por medio de una simple minuta, ante los tribunales sigue siendo propietario aquél a cuyo nombre esté inscrito el bien en el Registro Público de la Propiedad; por tanto, teniendo el derecho de dominio, aquel a cuyo favor aparece la inscripción, la demanda de tercería instaurada por un tercero, respecto del mismo inmueble, carece de base legal; no obsta en contrario, que el vendedor a cuyo nombre esté inscrito aún el bien, en un documento simple, declare que los derechos del adquirente pasaron a favor de tercera persona, pues dicho documento no tiene más valor, que el que merezca el dicho de los testigos, para comprobar el hecho, y debe considerarse que la información testimonial fue recibida sin arreglo a la ley. Por otra parte, las minutas no puede transferir más derechos a los bienes, que los adquiridos por las personas a cuyo favor se otorgaron, y como ya se ha dicho, no surten otro efecto que el de obligar a los interesados a otorgar la correspondiente escritura, o a pagar la indemnización de los daños y perjuicios, supuesto que son simples borradores o extractos, que contienen los elementos de que constaría un contrato, pero no son los contratos mismos, sino antecontratos, que dan únicamente origen a una obligación de hacer.