JUICIOS HIPOTECARIOS, TERCEROS EN LOS.

Si un tercero en un juicio hipotecario obtiene en el recurso de apelación interpuesto contra el auto aprobatorio del remate, en virtud del cual se adjudica el bien hipotecado al actor, y se manda cancelar la inscripción de la hipoteca constituida en su favor, al negarse el Juez ejecutor a cumplir con la sentencia de segunda instancia y al declarar improcedente el recurso de queja interpuesto en contra de esta resolución, disminuye notoriamente, en perjuicio de dicho tercero, la garantía hipotecaria con que se encontraba garantizado su crédito, sin que pueda decirse que esa disminución se compense con la fianza otorgada para la ejecución del auto apelado, desde el momento en que, por disposición expresa de la ley, los privilegios que trae consigo la hipoteca, jamás pueden equipararse a los de la fianza, ya que la primera constituye un derecho real y la segunda un derecho personal, lo que implica perjuicio para el recurrente, dentro de la connotación que a este término confiere el artículo 3o. de la ley reglamentaria del juicio de amparo, para la procedencia del mismo.