ARRENDAMIENTO, CAMBIO DE DUEÑO EN CASO DE.

Aunque en un contrato de arrendamiento se establezca que el arrendatario, que va a demoler un edificio y a construir otro que quedara de la propiedad del dueño al terminarse el contrato, está obligado a tomar un seguro de incendio para reconstruir los daños que sufra el nuevo edificio en caso de que ocurra el riesgo, si después se modifica sustancialmente el contrato de arrendamiento, pues se pacta que el seguro correrá a cargo del dueño, modificación que se hace con anterioridad a la enajenación que del predio arrendado realice el arrendador, hay que concluir que es de inexacta aplicación al caso el artículo 2409 del Código Civil, lo cual significa que al enajenar el arrendador el inmueble de su propiedad, cesaran respecto de el, las obligaciones y derechos dimanados del contrato de arrendamiento, por lo que debe estimarse que está liberado de la obligación contraída de pagar tal seguro de incendio; pero el mencionado precepto no puede aplicarse al adquirente del inmueble sin que previamente se le oiga en juicio.