Artículo 2894 del CÓDIGO Civil Federal

Si una casa o terreno está hipotecado, esa deuda no se borra aunque el dueño lo venda o lo regale a otra persona. El banco o quien prestó el dinero todavía puede cobrarse con ese bien, sin importar quién sea su nuevo dueño. Es decir, el gravamen o la obligación de la hipoteca sigue pegada al inmueble, no a la persona. Por eso, al comprar una propiedad usada, hay que revisar que no tenga una hipoteca pendiente.

Texto oficial

Artículo 2894.- Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de tercero.