CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE. LAS ESCRITURAS PÚBLICAS EN LAS QUE CONSTA SU CELEBRACIÓN, EN LAS QUE SE ASIENTA LA LEYENDA "NO PASÓ" POR FALTA DE PAGO DE LOS IMPUESTOS O DERECHOS CAUSADOS Y, POSTERIORMENTE, SON REVALIDADAS, CONSTITUYEN DOCUMENTOS PÚBLICOS QUE PRUEBAN AQUEL ACTO JURÍDICO Y SON APTAS PARA DEMOSTRAR EL INTERÉS JURÍDICO EN EL AMPARO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA ABROGADA).

De los artículos 106 y 107 de la Ley del Notariado para el Estado de Puebla abrogada, se colige lo siguiente: a) Las escrituras son autorizadas con la firma y sello del notario de manera previa, una vez que son firmadas por todos los otorgantes y por los testigos e intérpretes, en su caso; y, b) Las escrituras se autorizarán definitivamente, al pie de las mismas, una vez que se hubieren cumplido todas las obligaciones fiscales. De lo anterior se advierte que las escrituras públicas son autorizadas por el notario en dos fases: la primera, denominada "autorización previa", se refiere al acto formal mediante el cual el notario da fe de la celebración de un acto jurídico en el que han firmado todos los que intervinieron en él; y la segunda, llamada "autorización definitiva", en la que se da fe de que se han pagado las cargas fiscales derivadas del otorgamiento de la escritura pública. Por otra parte, de los diversos 109, 110, 138 y 142, fracción VI , del mismo ordenamiento, se obtiene que: 1) La leyenda de "no pasó" debe asentarse cuando todos los que aparecen como otorgantes en una escritura no se presentan a firmarla, con sus testigos e intérpretes, en su caso, dentro del término de treinta días naturales contados a partir del siguiente al de la fecha en que el instrumento se extendió en el protocolo, o bien, cuando la escritura fue firmada dentro de dicho término, pero los interesados no hubieren pagado los impuestos o derechos causados; 2) La leyenda "no pasó" vinculada a la circunstancia de que los otorgantes y demás personas que intervinieron, no firmaron la escritura, tiene como consecuencia la nulidad del acto jurídico, en términos de los artículos 1492 y 1493 del Código Civil para la misma entidad federativa; mientras que la leyenda "no pasó", relacionada con el supuesto de que los otorgantes firmaron la escritura dentro del término legal, pero no pagaron los impuestos o derechos correspondientes, ocasiona que el instrumento notarial carezca de validez, de conformidad con el citado artículo 142, fracción VI, pero no afecta al acto jurídico en él contenido; 3) El instrumento notarial que "no pasó" por falta de pago de las cargas fiscales correspondientes puede ser revalidado; 4) La autorización notarial de revalidación de una escritura se pondrá al margen de la misma; 5) En caso de revalidación, el instrumento público produce plenamente sus efectos, al desaparecer el motivo por el que había sido privado de ellos; y, 6) La escritura que inicialmente "no pasó", pero en cuyo margen aparece la razón de revalidación, prueba plenamente que los otorgantes manifestaron su voluntad de celebrar el acto consignado en ella, que hicieron las declaraciones y que se realizaron todos los hechos de los que haya dado fe el notario, mientras no sea declarada judicialmente su falsedad. En cambio, de los artículos 114, 115 y 147, fracción VI, de la Ley del Notariado para el Estado de Puebla , publicada en el Periódico Oficial de la entidad el 2 de febrero de 2004, se advierte que esta legislación también contempla la posibilidad de revalidar una escritura, cuando en un principio no se haya autorizado por falta de pago de las cargas fiscales correspondientes, y que la razón de "no pasó" únicamente debe asentarse cuando aquélla no fue firmada por sus otorgantes dentro del término de ley, pues en el caso de que los interesados no cumplan con los pagos respectivos deberá inscribirse la leyenda "operación pendiente de autorización por falta de pago". De lo anterior se concluye que las escrituras públicas en las que se hace constar la celebración de un contrato de compraventa respecto de un inmueble, otorgadas conforme a la Ley del Notariado para el Estado de Puebla abrogada, en las que se asienta la leyenda "no pasó" por falta de pago de los impuestos o derechos causados, pero que posteriormente fueron revalidadas, constituyen documentos públicos que prueban plenamente el acto jurídico de compraventa consignado en ellos, mientras no sea declarada judicialmente su falsedad, al haber desaparecido el motivo por el que en un principio carecieron de validez y, por consiguiente, son aptas para demostrar el interés jurídico en el juicio de amparo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.