ARRENDAMIENTO. LA CONDENA AL PAGO DE LA CLAUSULA PENAL CONVENIDA EN EL CONTRATO, NO ESTA CONDICIONADA A QUE EL ARRENDATARIO TENGA LA POSESION DEL BIEN.

Cuando en el contrato de arrendamiento, las partes contratantes convienen en establecer una cláusula penal para el caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas en dicho contrato, es irrelevante para declarar la condena al pago de la misma, que el arrendatario tenga o no posesión del bien materia del arrendamiento, pues únicamente debe atenderse en ese supuesto al incumplimiento de sus obligaciones. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.