Artículo 2021 del CÓDIGO Civil Federal

Si la cosa se echa a perder o se daña sin que sea culpa de quien la debía entregar, esa persona cumple con su obligación entregándola tal como esté en el momento en que se cumpla la condición. En cambio, si el daño ocurre por culpa del deudor, el acreedor puede elegir entre cancelar la obligación o exigir que se cumpla, y en ambos casos pedir que le paguen los daños. Si la cosa mejora por sí sola, por ejemplo por el paso del tiempo o por su propia naturaleza, esa mejora es para el acreedor. Pero si el deudor gasta dinero para mejorarla, no tiene más derecho que el que tendría una persona que solo usa algo que no es suyo (como un usufructuario).

Texto oficial

artículo 2021. III. Cuando la cosa se deteriore sin culpa del deudor, éste cumple su obligación entregando la cosa al acreedor en el estado en que se encuentre al cumplirse la condición; IV. Deteriorándose por culpa del deudor, el acreedor podrá optar entre la resolución de la obligación o su cumplimiento, con la indemnización de daños y perjuicios en ambos casos; V. Si la cosa se mejora por su naturaleza o por el tiempo, las mejoras ceden en favor del acreedor; VI. Si se mejora a expensas del deudor, no tendrá éste otro derecho que el concedido al usufructuario.