Artículo 2906 del CÓDIGO Civil Federal

Para poner una hipoteca sobre una propiedad, necesitas tener derecho a venderla, porque si no puedes venderla, tampoco puedes hipotecarla. En otras palabras, solo el dueño de un bien puede usarlo como garantía de un préstamo. Además, solo se pueden hipotecar cosas que la ley permite vender, como una casa o un terreno. Esto evita que alguien hipoteque algo que no le pertenece o que no puede transferir a otra persona. Es como decir: si no puedes venderlo, tampoco puedes empeñarlo.

Texto oficial

Artículo 2906.- Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.