Artículo 16 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal

Cada persona que vive en un condominio (ya sea dueño, inquilino o solo habitante) tiene derecho a usar todas las áreas comunes, como jardines, pasillos o estacionamientos, siempre y cuando no estorbe ni perjudique a los demás. Si alguien abusa de ese derecho o daña estas áreas, le pueden aplicar multas o castigos según la ley, y hasta enfrentar problemas legales más serios. Si alguien daña las áreas verdes, el administrador o cualquier vecino debe avisar a la Procuraduría Ambiental, que es la autoridad que cuida el medio ambiente. Entre los derechos de los dueños y habitantes están: que respeten su departamento, votar y opinar en las juntas del condominio, usar las áreas comunes de manera ordenada y sin molestar a otros, y hasta ser administrador del edificio sin necesidad de pagar una fianza. También pueden pedirle a la administración que les muestre cómo se están usando los ahorros del condominio, quejarse ante la Procuraduría si alguien viola las reglas, reportar delitos a la policía, hacer reparaciones dentro de su casa (sin tocar paredes o estructuras importantes del edificio), y unirse a comités de medio ambiente, seguridad, deporte o mediación.

Texto oficial

Artículo 16.- Cada condómino, poseedor y en general los ocupantes del condominio tiene el derecho del uso de todos los bienes comunes incluidas las áreas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino, sin restringir o hacer más gravoso el derecho de los demás, pues en caso contrario se le aplicarán las sanciones previstas en esta Ley, sin perjuicio de las responsabilidades del orden civil o penal en que pueda incurrir. Si existiera una afectación a las áreas verdes, el administrador, condóminos o poseedores, deberán dar aviso a la Procuraduría Ambiental. Son derechos de los condóminos y poseedores: Contar con el respeto de los demás condóminos sobre su unidad de propiedad privativa; Participar con voz y voto en las asambleas generales de condóminos, de conformidad con el artículo 31 de la presente ley; Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes de uso común del condominio, sin restringir el derecho de los demás; Formar parte de la Administración del condominio en calidad de Administrador condómino; y en su caso con la misma retribución y responsabilidad del administrador profesional, excepto la exhibición de la fianza. Solicitar a la Administración información respecto al estado que guardan los fondos de mantenimiento, administración y de reserva; Acudir ante la Procuraduría, para solicitar su intervención por violaciones a la presente Ley, su Reglamento, al Reglamento Interno, de los condóminos, poseedores y/o autoridades al interior condominio; Denunciar ante las autoridades competentes, hechos posiblemente constitutivos de algún delito, en agravio del condominio o conjunto condominal. Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad de propiedad privativa, quedando prohibida toda modificación o innovación que afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan poner en peligro la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo; de conformidad con las leyes y reglamentos correspondientes. Formar parte de los comités de medio ambiente; educación y cultura; seguridad y protección civil; activación física y deporte; y de mediación.