Artículo 48 del Reglamento del Comité Técnico de Modificaciones a los Programas de Desarrollo Urbano del Distrito Federal

Cuando quieras cambiar un programa de desarrollo urbano (como el plan de crecimiento de una colonia), necesitas un estudio especial. Este estudio debe ser firmado por un experto en desarrollo urbano o por alguien con título universitario o posgrado en temas de ciudades o planeación. El estudio tiene que describir cómo se usan los terrenos alrededor del lugar que quieres modificar, incluyendo alturas de edificios, áreas libres y densidades. También debe demostrar que tu proyecto va a mejorar la zona en aspectos sociales, económicos, de construcción, servicios y transporte. Además, debes incluir un dibujo del volumen del proyecto y una explicación escrita con los metros cuadrados por uso y por piso, el área libre mínima, la altura máxima y el total construido. Tiene que quedar claro que los usos del suelo actuales son compatibles con lo que pides. Por último, agrega dos fotos a color de toda la cuadra, una desde una esquina y otra del frente del predio, para que se vean los usos, alturas y densidades de los alrededores.

Texto oficial

Artículo 48. El estudio técnico-urbano relativo a la modificación de los Programas, deberá: I. Estar avalado por un Perito en Desarrollo Urbano, o en su caso, por una persona con grado académico de licenciatura o posgrado en diseño de asentamientos humanos, planeación territorial, urbanismo, planeación o desarrollo urbano; II. Contener la descripción y análisis de los usos y funciones urbanas, alturas, áreas libres y densidades, que se encuentren en el entorno urbano del predio que sea materia de la modificación; III. Demostrar que la integración del proyecto urbano a desarrollar en el predio, y, por lo tanto, la nueva interrelación del predio con el entorno, modifica favorablemente el potencial urbano, entendido éste como la integración de los componentes sociales, económicos, el entorno construido, la infraestructura urbana y la movilidad; IV. Especificar el esquema volumétrico y la memoria descriptiva relacionada con la modificación al Programa correspondiente, indicando la superficie construida por uso y por nivel, el área libre mínima, la altura máxima y la superficie total construida del inmueble; V. Demostrar la congruencia entre los usos del suelo actuales y la modificación solicitada; y VI. Contener dos larguillos fotográficos a color, de esquina a esquina de la cuadra, uno del paramento en el que se ubica el predio y otro del paramento frontal, en los que se aprecien los usos predominantes, así como las alturas y densidades del entorno urbano inmediato.