Artículo 89 del REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL

Si eres el dueño de un terreno y quieres construir o modificar algo usando el sistema de cooperación (cuando varios propietarios se juntan para desarrollar un proyecto), necesitas entregar estos papeles: Primero, una carta donde pides unirte al sistema de cooperación y un convenio firmado que demuestre que ya te uniste. Luego, un estudio de impacto urbano hecho por un Perito en Desarrollo Urbano (un experto autorizado), que debe incluir: un análisis de las reglas que aplican a tu terreno, un estudio de agua (cuánta agua potable y de lluvia usará el proyecto y cómo afectará las tuberías), una descripción del proyecto con medidas como cuánto espacio ocupará y cuántos pisos tendrá, planos a escala (1:50, 1:75, 1:100 o 1:200), y al menos 10 fotos a color del lugar y sus alrededores.

Texto oficial

Artículo 89. Para solicitar dictamen de impacto urbano para los Sistemas de Actuación por Cooperación o su modificación o presentar el Aviso de Revalidación, el propietario además de cumplir con los requisitos dispuestos en la normatividad, deberá presentar lo siguiente: a) Solicitud de Adhesión al Sistema de Actuación por Cooperación; b) Convenio para acreditar la Adhesión al Sistema de Actuación por Cooperación; c) Estudio de impacto urbano debidamente suscrito y avalado por un Perito en Desarrollo Urbano, el cual deberá contener: 1. Análisis de la normatividad vigente aplicable en el predio o predios involucrados, incluyendo la justificación del anteproyecto en el entorno urbano, revisión de normas generales y normas particulares que apliquen. 2. Estudio hidráulico de la zona y de la demanda del proyecto que incluya: i) Necesidades hidráulicas: Determinación de las demandas de agua potable y residual tratada, requeridas por el desarrollo, otras fuentes de almacenamiento propio, en su caso, capacidad de la red de agua potable que alimentará al proyecto y determinación del impacto que causará el desarrollo a la red; y ii) Aguas residuales y pluviales: Gasto pluvial captado, determinación de la capacidad de conducción de la línea de descargas, impacto que causarán, altura de precipitación de diseño para un predio de retorno y una duración de la tormenta, altura de precipitación base por medio de isoyetas, área de captación basada en superficie del predio, volumen del tanque de tormenta y gasto sanitario; 3. Memoria descriptiva del anteproyecto que contemple resumen de áreas, coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de utilización del suelo, área libre, superficie total de construcción, número de niveles y altura, los usos de suelo y su conformación dentro de la propuesta; en caso de incluir en el anteproyecto construcciones existentes (demolición, modificación y/o restauración) éstas deberán estar señaladas en un plano con ashurados distintos señalando la ampliación, la modificación y las existentes; 4. Anteproyecto a nivel esquemático, plantas y cortes a escala 1:50, 1:75, 1:100 o 1:200, utilizando la que más se ajuste a las dimensiones del proyecto, incluyendo el cuadro de áreas, señalando la escala, escala gráfica, cotas y niveles; 5. Reporte fotográfico que incluya mínimo diez fotografías a color referenciadas en un plano de ubicación, larguillo fotográfico a color de esquina a esquina de la acera donde se ubique el predio y la acera de enfrente, así como de las manzanas colindantes a escala legible, el cual deberá contener el análisis de la zona con respecto al proyecto;