Artículo 421 del CÓDIGO Federal de Procedimientos Civiles

Si alguien no cumple lo que prometió después de que se venza el plazo, pasa lo siguiente: - Si lo que prometió era algo que solo esa persona podía hacer (como firmar un contrato en persona), quien esperaba el cumplimiento puede pedir que le paguen los daños y perjuicios. Pero si en el acuerdo ya estaba fijada una multa, se cobra esa multa. - Si otra persona puede hacer lo prometido (como pintar una casa), el juez nombra a alguien para que lo haga, y el que no cumplió paga los gastos. O también se puede decidir que le paguen los daños, según lo que elija quien esperaba el cumplimiento. - Si lo que faltaba era firmar un documento, el juez lo firma por él. - Si lo que faltaba era entregar una propiedad, cosas, libros o papeles, el juez usa medidas como multas o embargos para obligar a entregarlos. - Para desocupar una casa o terreno, el juez solo lo ordena en una sentencia definitiva, y puede dar hasta 60 días para que la entreguen. Si hay un negocio (comercial, industrial o agrícola) en el lugar, el juez da el tiempo que sea necesario. El embargo de bienes solo se puede hacer para garantizar el pago de lo reclamado y los daños.

Texto oficial

ARTICULO 421.- Si, pasado el plazo, el obligado no cumpliere, se observarán las reglas siguientes: I.- Si el hecho fuere personal del obligado, y no pudiere prestarse por otro, el ejecutante, podrá reclamar el pago de daños y perjuicios, a no ser que, en el Título, se hubiere fijado alguna pena, caso en el cual por ésta, se despachará la ejecución: II.- Si el hecho pudiere prestarse por otro, el tribunal nombrará persona o personas que lo ejecuten, a costa del obligado, en el término que se les fije, o se resolverá la obligación en daños y perjuicios, a elección del ejecutante: III.- Si el hecho consiste en el otorgamiento de un documento, lo hará el tribunal, en rebeldía del ejecutado, y IV.- Si el hecho consistiere en la entrega de alguna finca o cosas, documentos, libros o papeles, se hará uso de los medios de apremio, para obtener la entrega. La desocupación de una finca sólo puede ordenarse en sentencia definitiva; pudiéndose conceder un término hasta de sesenta días, fijado prudentemente por el tribunal, para hacer entrega de ella. Si en la finca hubiere una negociación mercantil, industrial o agrícola, el tribunal señalará prudentemente el término que sea indispensable. El aseguramiento de bienes sólo puede tener lugar para garantizar el pago de las prestaciones reclamadas y de los daños y perjuicios. Fe de erratas al párrafo DOF 13-03-1943