Artículo 23 del CÓDIGO Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares

El artículo 23 dice que puedes usar una demanda especial llamada "acción hipotecaria" para distintas cosas relacionadas con una hipoteca, como crearla, hacerla más grande o inscribirla en el Registro Público. También puedes usarla para cobrar el dinero que te deben o para que tu deuda tenga preferencia sobre otras, o para dividir, registrar, cancelar o anular la hipoteca. Esta demanda se presenta contra la persona que sea dueña del terreno hipotecado, o contra los acreedores si es el caso. Si después de que la demanda ya se anotó en el Registro Público y el dueño del terreno cambia, el juicio sigue contra el nuevo dueño.

Texto oficial

Artículo 23. Se intentará la acción hipotecaria para constituir, ampliar y registrar una hipoteca, o bien, para obtener el pago o prelación del crédito que una hipoteca garantiza o cuando tenga por objeto la división, registro y extinción de ésta, así como su nulidad, cancelación o para obtener el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice. Procederá contra quien posea a título de dueña del fundo hipotecado y, en su caso, contra personas acreedoras. Cuando después de anotada la demanda en el Registro Público de la Propiedad, Oficina Registral o cualquier otra Institución análoga según la Entidad Federativa de que se trate y contestada ésta, cambiare el dueño y poseedor jurídico del fundo, con éste continuará el juicio.