Artículo 196 del Código Financiero del Estado de México y Municipios

Este artículo del Código Financiero del Estado de México explica cómo se deben hacer los cambios en los mapas de cuánto vale el suelo y las calles de tu municipio. Primero, los del ayuntamiento revisan si las tablas oficiales de precios de suelo y construcciones coinciden con la realidad de la zona. Si encuentran diferencias grandes, hacen una nueva delimitación, que puede ser juntar o dividir zonas. Después, investigan el mercado de bienes raíces para saber cómo están variando los precios y proponer valores nuevos. Si en el área casi no hay ventas de terrenos, usan otros métodos, como comparar con zonas vecinas o el promedio de aumento en zonas similares. Finalmente, con toda esa información, deciden si dejan la zona como está, la dividen o la fusionan, y presentan un plano con los cambios al IGECEM (el instituto que maneja estos asuntos).

Texto oficial

Artículo 196.- En la modificación de áreas homogéneas, bandas de valor, manzanas, códigos de clave de calle y nomenclatura, así como la actualización de los valores unitarios de suelo, se observarán los siguientes lineamientos: I. Con base en las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones publicadas y los gráficos correspondientes, verificarán si coinciden con las características predominantes del área homogénea; II. Cuando de la revisión resulten notables diferencias, realizarán una predelimitación, que puede consistir en la subdivisión, fusión o cambio de tipo de área homogénea y/o la existencia de una, varias o ninguna banda de valor. III. La predelimitación conforme a la fracción anterior, será sometida a las investigaciones de mercado inmobiliario, consistentes en determinar las variaciones de los valores unitarios de suelo en el área homogénea o banda de valor en estudio, en términos de la normatividad que al efecto establezca el IGECEM, para conocer y proponer los nuevos valores unitarios de suelo; IV. Cuando no haya operaciones inmobiliarias o sean escasas en el área homogénea o banda de valor, se emplearán criterios de incremento promedio por tipo de área homogénea, de analogía y de contigüidad con las restantes áreas homogéneas o bandas de valor del municipio, o bien podrán presentar como sustento los expedientes técnicos de las obras públicas de beneficio social, realizadas en un área homogénea específica durante el ejercicio fiscal conforme a la normatividad que al efecto emita el IGECEM. V. Con base en los estudios anteriores se determinará la consistencia, subdivisión o fusión Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 9 de marzo de 1999. Última Reforma POGG: 19 de diciembre de 2025. CÓDIGO FINANCIERO DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS 221 del área homogénea y la existencia de una, varias o ninguna banda de valor. VI. La propuesta de modificación y actualización de las áreas homogéneas, bandas de valor, manzanas, códigos de clave de calle, nomenclatura y valores unitarios de suelo, se deberá acompañar del plano o gráfico correspondiente y los formatos que contengan la información solicitada por el IGECEM debidamente requisitados. VII. Derogada. Derogado.