Artículo 49 del Reglamento del Título Quinto del Código Financiero del Estado de México y Municipios denominado "Del Catastro"

El artículo 49 dice que los Ayuntamientos (el gobierno de tu municipio) pueden subir, dejar igual o bajar el valor de los terrenos y construcciones que usan para calcular impuestos. Esto lo deciden basándose en estudios de cómo está el mercado de bienes raíces (casas, terrenos, etc.) en tu zona durante el último año. Si el estudio muestra que los precios subieron o se hicieron obras públicas (como parques o calles) que aumentaron el valor de las propiedades, se aplica un "incremento". Si los precios se mantienen igual, es una "ratificación". Y si bajan por problemas como basureros cerca, canales de aguas negras, riesgos de deslaves o barrancas peligrosas, entonces se hace un "decremento". En cualquier caso, el catastro municipal tiene que presentar informes y papeles que justifiquen por qué se actualizaron los valores.

Texto oficial

Artículo 49.- Las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones serán actualizadas por los Ayuntamientos, conforme a los siguientes tres tipos de movimientos: I. Incremento.- Cuando de las investigaciones del mercado inmobiliario realizadas en determinada área homogénea durante un periodo que no exceda de doce meses, anteriores a la fecha de presentación de la propuesta, el resultado del estudio estadístico de las muestras de operaciones comerciales y ofertas refleje un aumento respecto a los valores vigentes. Así mismo, cuando en determinada área homogénea se realicen obras públicas de infraestructura urbana o equipamiento que le otorguen plusvalía a los inmuebles. II. Ratificación.- Cuando de las investigaciones del mercado inmobiliario realizadas en determinada área homogénea durante un periodo que no exceda de doce meses, anteriores a la fecha de presentación de la propuesta, el resultado del estudio estadístico de las muestras de operaciones comerciales y ofertas refleje una igualdad respecto a los valores vigentes. III. Decremento.- Cuando de las investigaciones del mercado inmobiliario realizadas en determinada área homogénea durante un periodo que no exceda de doce meses, anteriores a la fecha de presentación de la propuesta, el resultado del estudio estadístico de las muestras de operaciones comerciales y ofertas refleje una disminución respecto a los valores vigentes, propiciado por la instalación en colindancias de rellenos sanitarios o canales de aguas residuales a cielo abierto, por la presencia de deslaves, minas de materiales metálicos o no metálicos, riesgos geológicos o hidrometeorológicos, o bien límites físicos no considerados, como barrancas, acantilados, pendientes o escarpas pronunciados, u otras condiciones de desincorporación de equipamiento o seguridad pública. Publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno” el 01 de enero de 2009. Última reforma POGG: 17 de marzo de 2023. REGLAMENTO DEL TÍTULO QUINTO DEL CÓDIGO FINANCIERO DEL ESTADO DE MÉXICO Y MUNICIPIOS, DENOMINADO “DEL CATASTRO” 199 En los tres casos, el catastro municipal deberá sustentar las actualizaciones propuestas, con los correspondientes informes, expedientes y soportes técnicos que las justifiquen.