Artículo 73 QUÁTER de la LEY Federal de Protección al Consumidor

**Artículos 73 Quáter y 73 Quintus: Garantías en la compra de una casa o departamento** Cuando compras una casa, un depa o un terreno (un "bien inmueble"), el vendedor está obligado a darte una garantía. Para problemas estructurales (como grietas en los muros o el techo), la garantía no puede ser de menos de 5 años. Para impermeabilización, son 3 años. Y para cualquier otro detalle (como una ventana que no cierra bien), la garantía mínima es de 1 año. Todo esto corre a partir del día en que te entregan la propiedad, y las reparaciones son totalmente gratis para ti, sin que te cobren un peso. Si, por ejemplo, se descompone algo y lo llevan a reparar, el tiempo que dure esa reparación no cuenta dentro del plazo de tu garantía. Es decir, si te quedaban 2 años de garantía y la reparación tarda 1 mes, al terminar la reparación todavía te siguen quedando 2 años. Además, las piezas nuevas que te pongan quedan cubiertas por su propia garantía desde ese momento. Ahora bien, si haces válida la garantía pero los defectos no se arreglan o vuelven a salir, el vendedor tiene que repararlos de nuevo y, además, darte una compensación económica. Si el problema es leve (como un detalle que no afecta vivir en la casa), te tienen que bonificar el 5% del valor de la reparación. Si el problema es grave (algo que afecte la estructura, la seguridad o que te impida usar la casa como debe ser), la bonificación es del 20% del precio total que pagaste por la propiedad. Si los defectos graves

Texto oficial

ARTÍCULO 73 QUÁTER.- Todo bien inmueble cuya transacción esté regulada por esta Ley, deberá ofrecerse al consumidor con la garantía correspondiente, la cual no podrá ser inferior a cinco años para cuestiones estructurales y tres años para impermeabilización; para los demás elementos la garantía mínima será de un año. Todos los plazos serán contados a partir de la entrega real del bien. En el tiempo en que dure la garantía el proveedor tendrá la obligación de realizar, sin costo alguno para el consumidor, cualquier acto tendiente a la reparación de los defectos o fallas presentados por el bien objeto del contrato. Párrafo reformado DOF 18-01-2012 El tiempo que duren las reparaciones efectuadas al inmueble al amparo de la garantía no es computable dentro del plazo de la misma; una vez que el inmueble haya sido reparado se iniciará la garantía respecto de las reparaciones realizadas, así como con relación a las piezas o bienes que hubieren sido repuestos y continuará respecto al resto del inmueble. Artículo adicionado DOF 29-01-2009 ARTÍCULO 73 QUINTUS.- En caso de que el consumidor haya hecho valer la garantía establecida en el artículo 73 QUÁTER, y no obstante, persistan los defectos o fallas imputables al proveedor, éste se verá obligado de nueva cuenta a realizar todas las reparaciones necesarias para corregirlas de inmediato, así como a otorgarle, en el caso de defectos o fallas leves, una bonificación del cinco por ciento sobre el valor de la reparación; en caso de defectos o fallas graves, el proveedor deberá realizar una bonificación del veinte por ciento de la cantidad señalada en el contrato como precio del bien. Para efectos de esta Ley, se entiende por defectos o fallas graves, aquellos que afecten la estructura o las instalaciones del inmueble y comprometan el uso pleno o la seguridad del inmueble, o bien, impidan que el consumidor lo use, goce y disfrute conforme a la naturaleza o destino del mismo. Se entenderá por defectos o fallas leves, todos aquellos que no sean graves. En caso de que los defectos o fallas graves sean determinados por el proveedor como de imposible reparación, éste podrá optar desde el momento en que se le exija el cumplimiento de la garantía, por sustituir el inmueble, en cuyo caso se estará a lo dispuesto por la fracción I siguiente, sin que haya lugar a la bonificación. En caso de que en cumplimiento de la garantía decida repararlas y no lo haga, quedará sujeto a la bonificación y a lo dispuesto en el párrafo siguiente. Para el supuesto de que, aún después del ejercicio de la garantía y bonificación antes señaladas, el proveedor no haya corregido los defectos o fallas graves, el consumidor podrá optar por cualquiera de las dos acciones que se señalan a continuación: I. Solicitar la sustitución del bien inmueble, en cuyo caso el proveedor asumirá todos los gastos relacionados con la misma, o II. Solicitar la rescisión del contrato, en cuyo caso el proveedor tendrá la obligación de reintegrarle el monto pagado, así como los intereses que correspondan, conforme lo previsto en el segundo párrafo del artículo 91 de esta ley. Artículo adicionado DOF 29-01-2009