Artículo 2306 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

Cuando rentas una casa o local, el dueño tiene obligaciones aunque no las haya puesto por escrito: 1) debe entregarte el lugar listo para usarse, con todo lo que le pertenece y en buen estado; 2) tiene que mantenerlo así durante todo el tiempo del contrato, arreglando lo que se descomponga; 3) no puede molestarte ni impedirte usarlo, excepto si hay una reparación urgente y necesaria; 4) debe garantizarte que uses el lugar tranquilo y sin broncas; 5) es responsable si te sale algún defecto escondido del lugar (como goteras o problemas de tubería) que ya estaba antes de que lo rentaras. Además, desde 2018, si el dueño quiere terminar el contrato por un incumplimiento tuyo (como no pagar), tiene que avisarte formalmente, ya sea por escrito ante un notario o con dos testigos.

Texto oficial

Art. 2306.- El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada; II.- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; III.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; IV.- A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato; V.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento. (ADICIONADA, P.O. 28 DE MARZO DE 2018) VI.- A notificar judicial o extrajudicialmente ante notario público o ante dos testigos, las causas particulares que actualizan la cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso.