Artículo 2377 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

Un contrato de renta (arrendamiento) se acaba cuando se cumple el tiempo que dijeron en el contrato o el que marca la ley, o cuando ya se logró el propósito para el que rentaste la cosa. También se termina si tú y el dueño (arrendador) se ponen de acuerdo para darlo por terminado, o si el contrato es declarado inválido por alguna razón legal. Otra forma de que se acabe es si el arrendador te exige la terminación por incumplimiento (por ejemplo, no pagar la renta), o si el dueño y el inquilino se vuelven la misma persona, como cuando compras la propiedad que rentabas. Por último, se acaba si la cosa rentada se destruye por completo por algo fuera de tu control (como un desastre natural), si el gobierno la expropia por utilidad pública, o si alguien te demuestra que el dueño no era el verdadero dueño (evicción). También puede terminar si el contrato tiene una cláusula que dice expresamente que en ciertos casos se acaba de inmediato.

Texto oficial

Art. 2377.- El arrendamiento puede terminar: (DEROGADA LA SUSPENSIÓN DE LA VIGENCIA, P.O. 5 DE ENERO DE 1983) I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fué arrendada; (N. DE E. LA CAUSA DE TERMINACIÓN SEÑALADA EN LA FRACCION II DEL ARTICULO 2377 DEL CODIGO CIVIL, ESTARA SUBORDINADA A LA CONDICION DE QUE EL ARRENDATARIO RATIFIQUE PERSONALMENTE SU CONSENTIMIENTO ANTE EL C. GOBERNADOR DEL ESTADO. LA RESCICION POR FALTA DE PAGO PUNTUAL NO TENDRA LUGAR SI EL INQUILINO COMPRUEBA HABER HECHO EL PAGO DE RENTA DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES AL PLAZO SEÑALADO PARA ESE EFECTO EN EL CONTRATO. SI EL PROPIETARIO SE REHUSARE A RECIBIR EL PAGO DE LA RENTA, EL INQUILINO NO INCURRIRA EN MORA SIN NECESIDAD DE PROMOVER JUDICIALMENTE EL OFRECIMIENTO DE PAGO Y LA CONSIGNACION DE LA RENTA, PUES BASTARA QUE AL SER DEMANDADO EXHIBA, LAS PENSIONES ADEUDADAS DENTRO DEL PLAZO QUE FIJA EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES, PARA QUE SE CONSIDERE PURGADA ESA CAUSA DE RESCICION Y SE DE POR TERMINADO EL JUICIO Y LA PROVIDENCIA DE LANZAMIENTO EN SU CASO, P.O. 8 DE JULIO DE 1944) II.- Por convenio expreso; III.- Por nulidad; IV.- Por rescisión; V.- Por confusión; VI.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor; VII.- Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública; VIII.- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento. (ADICIONADA, P.O. 28 DE MARZO DE 2018) IX.- Por cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso. (REFORMADO, P.O. 28 DE MARZO DE 2018)