Artículo 2382 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

Cuando el contrato de renta se prorroga, o sea, se extiende por más tiempo, las garantías que dio un tercero (como un aval) para asegurar el pago ya no valen, a menos que ese tercero acepte seguir respondiendo. Esto significa que si alguien firmó como fiador, al acabarse el plazo original ya no está obligado a pagar si el inquilino no cumple. Pero si las partes acuerdan otra cosa, entonces sí puede seguir siendo válida la garantía. En resumen: la prórroga solo compromete al fiador si este lo acepta explícitamente.

Texto oficial

Art. 2382.- Cuando haya prórroga en el contrato de arrendamiento, y en los casos de que hablan los dos artículos anteriores, cesan las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del arrendamiento, salvo convenio en contrario.