Artículo 2899 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

Si alguien aparece en el registro con derecho a hacer un contrato, y lo hace, ese contrato es válido para las personas de buena fe (que no sabían nada raro), aunque después se descubra que ese derecho estaba mal y se anule. Esto pasa cuando el problema viene de un título viejo que no estaba registrado o de causas que no se ven claramente en el registro. Pero ojo: esto no aplica si el contrato es gratuito (sin pago, como un regalo) o si se hizo violando una ley que lo prohíbe o que protege el interés público. Entonces, lo que protege es a quien confió en el registro y pagó de buena fe, no a los que se aprovechan de un error.

Texto oficial

Art. 2899.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidarán, en cuanto a tercero de buena fé, una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando una ley prohibitiva o de interés público.