Artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León

Si alguien quiere pelear porque una casa o un terreno está registrado a nombre de otra persona, primero tiene que demandar que se anule o se cancele ese registro. No puede simplemente decir "eso es mío" sin antes pedir que se borre el nombre del dueño actual. Si un juez ordena embargar una propiedad porque alguien debe dinero, pero el Registro de la Propiedad muestra que ese bien está a nombre de otra persona, el procedimiento se detiene de inmediato. No se puede seguir contra esa propiedad ni contra lo que produzca (como rentas). Esto solo se evita si la persona demandada es el sucesor legal del dueño registrado, es decir, si heredó o recibió el derecho de esa persona. Entonces sí se puede continuar, pero solo en ese caso.

Texto oficial

Art. 2900.- No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o de derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho. En el caso de embargo precautorio, juicio ejecutivo o procedimiento de apremio contra bienes o derechos reales determinados, se sobreseerá todo procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus frutos, inmediatamente que conste en los autos, por manifestación auténtica del Registro de la Propiedad, que dichos bienes o derechos están inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decretó el embargo o se siguió el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la acción, como causahabiente del que aparece dueño en el Registro.